Nhật Bản Lấy Đất Của Nông Dân Như Thế Nào

Nhật Bản Lấy Đất Của Nông Dân Như Thế Nào?
Trong 100 năm qua dân số Tokyo tăng từ 3.7m lên 13.5m. Lấy đất đâu để làm nhà và vp cho 10m người?
Tôi đến thăm Koshigaya lake town, 1 thị trấn cách trung tâm Tokyo 18km với 25 ngàn dân.
Đẹp kinh khủng.
20 năm trước đây là 1 làng nông. Nông dân là chủ đất. Họ sinh sống và canh tác trên đất của mình từ nhiều đời.
Khi CQ Tokyo muốn xây dựng 1 thị trấn vệ tinh, thì 1 cơ quan nhà nước, kiểu như Sở quy hoạch, sẽ tìm địa điểm phù hợp và lập quy hoạch tổng thể.
Nhà nước sẽ xây dựng hạ tầng giao thông, hệ thống thoát nước nối vào mạng lưới thuỷ lợi quốc gia, lưới điện, trường học.
Các nhà phát triển BĐS sẽ thành lập 1 cty cổ phần và đề nghị các nông dân – chủ đất góp vốn bằng chính đất của họ. Ví dụ 1 nông dân có 1000m2 đất. Anh ta có thể chọn lấy 1 biệt thự trên mảnh đất 200m2 và góp 800m2 còn lại thành cổ phần. Các nđt góp tiền. Mọi thoả thuận đều phải được các chủ đất thông qua, và chính các chủ đất nắm tỷ lệ cp khá lớn, đủ sức phủ quyết mọi qđ của cty.
Ng ta quy hoạch riêng 1 khu trên chính mảnh đất này để xây các biệt thự cho các chủ đất. Chủ đất chuyển sang đó sống.
Số đất dôi ra thì cty BĐS bán cho các nhà đầu tư thứ cấp làm siêu thị, bệnh viện, khách sạn. Nhà nước xây trường học. Phần còn lại thì cty xây nhà, chung cư, bãi đỗ xe… để bán.
Một biệt thự xinh xắn nằm trên 200m2 đất giá khoảng 500 ngàn usd. Một căn hộ 75m2 giá khoảng 150 ngàn usd. Rẻ hơn giá Vinhome Long biên.
Lợi tức của cty sẽ được chia cho các cổ đông – chủ đất cũ theo tỷ lệ cp.
Các cty phát triển bđs như vậy bị nhà nước giám sát chặt chẽ, hàng năm đều phải kiểm toán nhưng quan trọng nhất là chính những ng nông dân – chủ đất cũ trở thành cổ đông của cty và họ đủ khôn ngoan để bảo vệ q lợi của mình.
Trong lúc chúng tôi tham quan thì có 1 đàn sâm cầm chừng 50 con lững thững đi từ khu biệt thự ra hồ.
Tôi hỏi anh bạn ng Nhật
– Bọn vịt giời này mùa đông thường bay từ phương bắc về phương nam, về Hồ tây ở HN để tránh rét. Sao bh đang mùa đông mà chúng nó ở lại đây?
– Ng dân làm chỗ tránh rét, cho ăn nên chúng nó ko di trú nữa.
– Con này ăn ngon lắm. Về VN thì mấy ông bạn tôi sẽ bắn chết sạch.
KL: Về Việt nam thì xơi cả đất lẫn sâm cầm.
(Minh Chiết aka Nguyen Van Bao)

2 Comments

  1. Son Dang Hanh

    Thiếu 1 vấn đề chưa nói đó là sau khi bán đât ( góp đất ) thì những người nông dân đó sinh sống bằng nghề gì ?

    1. Kim Toàn Nguyen

      ở nhật chỉ có thiếu người thôi còn việc thì tuỳ vào khả năng của mình bạn ạ

Comments are closed.